Inmobiliaria Inteligente es la capa de conducción que se apoya sobre el sistema que ya usa. No lo reemplaza: le agrega lo que le falta — saber, cada semana, qué se está haciendo y qué no.
Desarrollado junto a una inmobiliaria en operación.
En uso en Vacker Negocios Inmobiliarios.
Una propiedad en la semana 4. El sistema no espera a que alguien pregunte.
El problema
El CRM le muestra las propiedades cargadas y los contactos. Pero no le dice que una captación lleva 43 días sin movimiento, que una autorización vence el martes, o que la propiedad que su vendedor marcó como publicada nunca llegó a los portales.
Eso se descubre tarde: cuando el propietario llama enojado, o cuando la autorización ya venció.
Cómo funciona
Tasador
El vendedor carga la propiedad, elige comparables del mercado y el sistema calcula un rango de valores fundamentado.
La diferencia no es el número: es llegar con un documento profesional cuando el de al lado llega con una estimación de memoria. Y cuando la captación se concreta, la tasación pasa al Protocolo sin volver a cargar nada.
SaleInforme para el propietario
Ver Tasador →
Protocolo 5 Semanas
Captada la propiedad, arranca un procedimiento de cinco semanas con 29 acciones concretas: documentación, fotos, publicación, difusión, seguimiento, ajuste de precio, informe al propietario.
Cada semana muestra qué se hizo y qué quedó pendiente. El sistema avisa cuando algo vence, cuando una autorización está por caer, cuando una propiedad lleva demasiado tiempo sin movimiento.
Ese informe es la herramienta más subestimada del negocio: es con lo que se renueva una autorización sin bajar el precio.
SaleInforme de gestión — con esto se renueva la autorización
Ver Protocolo 5 Semanas →
Tablero Comercial
Ventas y alquileres cargados una sola vez, con las dos puntas, las comisiones calculadas y los objetivos de cada vendedor.
Cada persona ve lo suyo; el team leader, lo de su equipo; la dirección, todo. No hay planilla paralela ni versiones distintas del mismo número.
To Do List
Las tareas del equipo, sincronizadas con el calendario que ya usan. Sin pedirle a nadie que aprenda una aplicación más.
En cualquier dispositivo
Es la misma aplicación y se acomoda a la pantalla que haya adelante. En la visita, el vendedor carga la tasación desde el teléfono con las fotos que acaba de sacar. En la calle, marca las acciones del protocolo entre una visita y la siguiente. Y mira cómo viene contra su objetivo sin pedirle el dato a nadie.
Se instala en el teléfono como una aplicación más, con su ícono en la pantalla de inicio. Sin pasar por App Store ni por Google Play.
Transversal a todo el ciclo
La dirección recibe por correo el estado de todas las propiedades en comercialización, agrupadas por vendedor: qué necesita atención, qué autorizaciones están por vencer, qué está listo para cerrar.
Si no hay nada urgente, el correo son cuatro líneas. Si hay algo que decidir, está arriba de todo.
Quiénes lo hacen
Se conocieron en Minetti y Cía. a principios de los noventa. Los dos pasaron por Cargill. Después cada uno siguió su camino — uno hacia el comercio electrónico en México, el otro hacia la dirección de sistemas de una operación industrial de miles de clientes. Vuelven a trabajar juntos en este producto.
CIO del Año de Argentina, 1999
Distinción de la revista Information Technology y PriceWaterhouseCoopers Argentina.
Veintiún años en Cargill
Gerente de sistemas del negocio de harinas.
Uno viene del lado comercial: vender, medir, convertir. El otro, del lado de la operación que no se puede caer: continuidad, control, datos que no se pierden. Un sistema para una inmobiliaria necesita las dos cosas.
Sus datos
Cada inmobiliaria trabaja aislada de las demás: el aislamiento no depende de la aplicación, está garantizado en la base de datos y verificado automáticamente en cada cambio del sistema.
Y sus datos se exportan en planillas cuando lo pida, con un botón y sin trámite. Si algún día decide irse, se va con todo.
Una demostración
Le mostramos el sistema funcionando con datos reales de una inmobiliaria en operación, y le decimos con franqueza si su caso encaja o no.